Как продать участок с незарегистрированным домом

Как продать участок с незарегистрированным домом - Истрариел

Как продать участок с незарегистрированным домом. Совершение сделок с недвижимостью без оформленного должным кадастрового учета в России не представляется возможным. Однако можно обратить внимание на две ситуации, когда собственники дома сталкиваются с проблемой регистрации самостроев уже после приобретения земельного участка, а именно: 1) Жилье было приобретено до 2012 года, когда большее значение при оформлении права собственности имел технический план; 2) Была приобретена часть дома без представления продавцом кадастрового плана и номера.

Так, покупка дома без кадастрового учета вполне возможна, однако в дальнейшем собственник может столкнуться с существенными проблемами, связанными с использованием такой недвижимости, в частности: Возникнут сложности с начислением налога на недвижимость; Невозможным окажется продать, подарить, официально сдать в аренду, передать по наследству или даже заложить такую недвижимость.

Кроме того, первичным документом удостоверяющим собственность на дом с 2012 года является именно кадастровый паспорт, на основании которого и выдается соответствующее свидетельство. Известно немало случаев, когда граждане заключают сделки по приобретению недвижимости по низкой стоимости при том, что продавец не представляет им кадастрового документа.

В итоге они сталкиваются со сложностями в оформлении права собственности, а также порой становятся жертвами мошенников, которые закладывают или обменивают уже проданную недвижимость. Чаще всего такие проблемы в дальнейшем приходится разрешать в суде. В этом свете, если кадастрового паспорта у хозяина дома не имеется, то самое время взяться за его оформлением.

Для этого потребуется: 1) Пригласить на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров и составления технического плана; 2) Передать готовый документ в регистрационные органы и дождаться постановки на учет. Важно также помнить, что выполнить постановку на кадастровый учет на основании старого технического плана собственнику не удастся – потребуется оформление нового техплана.

Если окажется, что в доме имели место не узаконенные перепланировки-реконструкция, то процесс может затянуться. Приобретать недвижимость следует только в случае предъявления продавцом документов с кадастровым номером, к котором прилагается техплан дома. По нему можно сверить реальную конфигурацию с обозначенными в документе параметрами.

Юристы Истрариел помогут поставить незарегистрированные постройки на кадастровый учет и получить на них выписки Росреестра.

Подробнее на https://istrariel.ru