Согласование строительства ИЖС в рекреационной зоне
Согласование строительства ИЖС в рекреационной зоне - Истрариел
Согласование строительства ИЖС в рекреационной зоне. Покупка участка для строительства в рекреационной зоне подходит тем, кто планирует организацию баз отдыха, гостиниц, спортивных комплексов или лагерей. Размещение жилых домов запрещено.
Использование земли не по назначению влечёт за собой штраф не менее 1% от кадастровой стоимости. Исключением становятся случаи, когда земельные участки переведены под рекреацию уже после получения разрешения на строительство. Для таких собственников есть возможность оформления капитальных строений через суд.
Если недвижимость изначально относилась к рекреации добиться принятия решения в пользу застройщика невозможно. Чтобы избежать такого исхода, рекомендуем перед покупкой объекта изучить правила землепользования и застройки. А также градостроительный план, где указывается, попадает ли земля в охранную зону.
При обращении в судебном порядке следует определить, сколько собственников столкнулись с подобной ситуацией. Когда заинтересованных лиц много, шанс принятия постановления в пользу владельцев выше. Также построенный дом можно оформить как нежилое строение. Единственной проблемой станет – невозможность прописаться.
В практике юристов возникают ситуации, когда земля по разным картам одновременно относится к рекреации и, например, к сельхозназначению. Или при смене земель муниципалитет не внёс информацию в Росреестр, что также поможет оспорить изменения. При узаконивании в качестве доказательств прикладываем полученное разрешение на строительство.
И заключение кадастрового инженера о том, что санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Кадастровые инженеры компании «Истрариел» помогают собственникам зарегистрировать постройки в рекреационной зоне. Подготавливают комплект документов и анализируют возможность перевода участка в другую зону.
Также направляем в суд коллективные иски. По завершении регистрируем сведения в Росреестре.
Подробнее на https://istrariel.ru