Согласование строительства дома с Росавиацией Московской области
Согласование строительства дома с Росавиацией Московской области
При планировании строительства частного дома или коммерческого объекта требуется получить разрешение. Однако, его не выдадут без согласования охранных зон, на территорию которых попадает участок. О согласовании в водоохранной зоне мы уже рассказывали в статье «Получение заключения от Росрыболовства для строительства на участке в водоохранной зоне». Теперь расскажем, что делать, если участок находится на приаэродромной территории.
Зоны приаэродромной территории
Чтобы выяснить, чем грозит попадание участка в санитарно-защитную зону аэропорта, требуется определить, в какой подзоне он находится, так как от этого зависят ограничения строительства. Всего выделяют 7 подзон:
- В первой подзоне запрещается размещение любых строений, кроме тех, которые необходимы для работы аэропорта.
- Во второй подзоне допускается строительство помещений для обработки почты, хранения багажа и топлива, обслуживания самолётов и т.д.
- В третьей зоне разрешается строительство, но с учётом ограничений по высоте.
- В четвёртой подзоне не допустят постройки, которые могут создавать помехи в работе приборов связи, навигации и препятствующие обслуживанию самолётов.
- В пятой подзоне ограничения связаны с опасными производственными объектами, которые не разрешено строить на этой территории.
- В шестой зоне нельзя строить объекты, которые каким-то образом могут способствовать массовому привлечению птиц.
- В седьмой зоне превышен допустимый уровень шума и излучения, поэтому любое строительство требует согласования с Росавиацией, представители которой решат, не будет ли оказываться негативное влияние на владельцев объекта в этой зоне.
Руководство каждого аэропорта или аэродрома самостоятельно разрабатывают проекты своей приаэродромной территории и согласовывают с Управлением Росавиации.
Согласование с Домодедово и другими гражданскими аэропортами
Узнать о требованиях дополнительного согласования можно, заказав градостроительный план. В нём будут указаны все охранные зоны, в которые попадает участок. При строительстве частного дома после подачи уведомления о начале строительства сотрудники администрации пришлют уведомление о соответствии, в котором укажут организации, с которыми требуется согласовать планируемые работы.
Для получения согласования с гражданскими аэропортами (Шереметьево, Домодево, Внуково) требуется подать заявление в Федеральное агентство воздушного транспорта. В заявлении указывается назначение строения, количество этажей над землёй, высота, описываются конструкции, указывается отметка наивысшей точки, геодезические координаты объекта в определённой системе координат и другие сведения. Прикладывается отчёт с расчётом в системе координат расположения дома относительно взлётно-посадочной полосы, СПОЗУ, ГПЗУ и правоустанавливающие документы на участок. В некоторых случаях дополнительно потребуется заключение Роспотребнадзора.
Получение заключения Роспотребнадзора
Заключение можно оформить только после того, как сотрудники лаборатории проведут исследование на местности. Для этого они выезжают на участок и измеряют уровень шума, радиации и степень загрязнения воздуха. После этого проводится анализ результатов, чтобы исключить опасное влияние как аэропорта на здоровье людей, так и строения на работу воздушного транспорта. На основании лабораторных отчётов сотрудники Роспотребнадзора выдают заключение, которое предоставляется в Управление Росавиации. Через месяц застройщик получает согласование строительства.
Согласование строительства с военными аэродромами
Если участок попадает на приаэродромную территорию военного аэродрома (Кубинка, Чкаловский, Чёрное), согласование получают в Министерстве обороны. Подготавливается заявление на имя командира части, в котором указывается адрес, кадастровый номер и координаты участка, высота здания. Также высчитывается расстояние от будущего дома до контрольной точки аэродрома и формируется ситуационный план, на котором указывается расположение будущего объекта относительно населённого пункта. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
Юристы АН «Истрариел» оформляют строительство объектов различного назначения под ключ. Мы подготавливаем ГПЗУ и получаем согласования обременений, которые в нём указаны. Формируем отчёт о расположении объекта относительно аэропорта, разрабатываем ситуационный план и получаем заключение Роспотребнадзора. Подробнее об услуге читайте на нашем сайте https://istrariel.ru.