Когда требуется согласование строительства с соседями. При оформлении документов перед началом строительства в отдельных случаях требуется письменное согласие от соседей. Если участок узкий и при строительстве дома будут нарушаться требования пожарной безопасности или отступы от границ смежной земли, во избежание споров с соседями нужно оформить документ.

Устной договорённости недостаточно: сосед может продать участок другому лицу и обратиться с жалобой в администрацию о сносе строения. Разрешение от соседей составляется в письменном виде, в свободной форме. Главное, чтобы в документе были сформулированы условия: «не возражаю против строительства дома», «понимаю, что минимальное расстояние при строительстве будет меньше, чем установлено законодательством», «претензий не имею».

В заявлении прописываются контактные и паспортные данные сторон, адреса объектов недвижимости, параметры частного дома и сведения о границах участков. Можно схематично изобразить расположение участков и капитальных объектов. Далее заявление заверяется подписями сторон и указывается дата заключения соглашения.

При уже построенном доме с нарушениями отступов и отказе соседа в оформлении разрешения, юрист по строительству обратится в администрацию для получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства. Подробнее на https://istrariel.ru

Исправление ошибки в кадастровой стоимости участка. Кадастровая ошибка часто обнаруживается при попытке заключить сделку с участком. Но Росреестр будет отказывать в перерегистрации права собственности до тех пор, пока не будет устранена неточность.

Для внесения изменений в кадастр понадобится провести межевание повторно. После получения межевого плана обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Дополнительно можно приложить результаты геодезической съёмки и иные имеющиеся документы на участок. Не всегда ошибка устраняется по заявлению собственника.

При одобрении владелец получает обновлённую выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями. Если Росреестр отказывает в исправлении ошибки, владелец не уведомляется. При отсутствии ответа от госорганов в течение 5 рабочих дней лучше составить и направить иск в суд. После рассмотрения дела выносится решение, на основании которого Росреестр обязан устранить несоответствие.

Для этого после завершения процесса владелец обращается в архив суда, получает копию постановления, прикладывает межевой план, акт согласования и по истечении 5 дней получает новую выписку из ЕГРН. Подробнее на https://istrariel.ru

Кого затронут законодательные изменения в сфере недвижимости. 2024 год начался с поправок в градостроительном и земельном законодательстве. И если раньше подобные изменения в законопроектах затрагивали определённую часть населения, то сейчас изменения коснулись всех владельцев недвижимости.

Для собственников дачных участков введены новые правила заполнения уведомлений для налоговых служб. Теперь в обязательном порядке владелец указывает следующие сведения об участке: кадастровый номер, местоположение, размер площади участка. Эти данные необходимы для расчёта величины земельного налога.

Другое нововведение: Росреестр принимает только межевые планы для регистрации объектов недвижимости, что позволит ускорить процедуру оформления. Также снижено количество справок для предоставления в государственные органы при вступлении в право собственности по дачной амнистии. Правоустанавливающие документы теперь не нужны — хватит декларации или технического плана и межевого плана.

Кадастровые ошибки будут исправляться Росреестром в ускоренном порядке — в течение одного месяца (ранее владельцы ждали около 3 месяцев, пока не будет устранено наложение границ участков). Принятые нововведения позволят собственникам тратить меньше времени на регистрацию, а Росреестру вносить изменения в кадастр быстрее.

Подробнее на https://istrariel.ru

Сократились сроки оформления недвижимости. С каждым годом Росреестр упрощает оформление объектов недвижимости путём принятия законопроектов. К таким относится дачная амнистия, призванная упростить сбор документов для регистрации домов, решение перейти на электронный документооборот и внедрение искусственного интеллекта для ускорения обработки справок сотрудниками государственных органов.

В 2024 году срок оформления недвижимости составляет 3-5 дней вместо 7-10, как это было ранее. Этому поспособствовала цифровизация межевых и технических планов. С этого года Росреестр больше не принимает бумажные варианты документов. К 2025 году Правительство РФ планирует сократить срок регистрации права собственности на объекты недвижимости и выдавать выписки за 1 день.

Одновременно с оформлением недвижимости проводится постановка на кадастровый учёт. Уже разработано 11 электронных сервисов для ускорения регистрации. Нововведения призваны повысить качество оказываемых услуг для физических и юридических лиц. Увеличение сроков оформления возможно в случае вынесения отказа или приостановки Росреестра.

После устранения причин оформление объектов возобновится, и владелец получит соответствующую выписку из ЕГРН. Подробнее на https://istrariel.ru

Востребована ли в 2024 году дачная амнистия. Упрощённый порядок регистрации капитальных объектов действует свыше 18 лет. И за этот период возможностью оформить дома и квартиры таким способом воспользовались 15 млн человек. По дачной амнистии теперь можно оформлять не только основные капитальные объекты, но и вспомогательные постройки — бани, гаражи, теплицы.

В текущем году государство продолжает работу над дачной амнистией, вносятся изменения, призванные ещё больше облегчить регистрацию в Росреестре. Теперь планируется разрешить оформлять право собственности на дома, предназначенные для двух семей, а не для одной, как было до этого. Поводом для изменений послужили жалобы владельцев, которые тоже бы хотели воспользоваться упрощённым порядком оформления права собственности.

Дачная амнистия действует до 2031 года. На данный момент дома по дачной амнистии Росреестр регистрирует на основании декларации или технического плана и правоустанавливающего документа на участок. В будущем будет достаточно предоставления выписки из ЕГРН на землю. За подготовкой технического плана на объект собственники сейчас обращаются к кадастровому инженеру, а Росреестр принимает их только в электронном формате.

Подробнее на https://istrariel.ru

Утверждены результаты переоценки кадастровой недвижимости. Государством инициирован перерасчёт кадастровой стоимости в отношении домов, участков, зданий и квартир. По итогам массового пересмотра оказалось, что собственники недвижимости будут платить повышенный налоговый платёж.

Стоимость жилья в Московской области выросла на 21 %. То, что рыночная и кадастровая стоимость не равны, считается нормой, однако, если владелец выявил ошибку при расчёте цены объекта государством, нужно подать заявление для пересмотра суммы. Налог на недвижимость физическим лицам нужно выплатить до конца 2025 года.

Подробнее на https://istrariel.ru

Можно ли зарегистрировать дом в ЗОУИТ. Владельцы участков после строительства дома обнаруживают, что зарегистрировать объект в Росреестре не получается. Причиной отказа становится установка зоны с особыми условиями использования территорий, которая не предусматривает строительство капитальных объектов.

Проблема осложняется тем, что зачастую собственники изначально не знают о том, что на их участок наложены ограничения подобного рода. Определить подобное обременение не так просто: в выписке ЕГРН не указываются действующие охранные зоны. Иногда выясняется, что на момент покупки участок не относился к зонам с особым использованием.

В 2024 году действует около 28 видов таких зон. Закон запрещает строить дома в зоне ЛЭП, КУРТ, аэродромов, береговой полосы, поблизости с газопроводами, объектами культурного наследия. После получения отказа Росреестра владельцы домов вынуждены доказывать право собственности на капитальные объекты через суд.

Повышаются шансы на выигрыш дела, если владелец на момент покупки участка не знал об установленных ограничениях либо зоны были установлены после того, как строительство жилого дома было завершено. Зарегистрировать дом в ЗОУИТ возможно, если обратиться к земельному юристу, который проанализирует обстоятельства дела, соберёт необходимые документы, выступит на судебном заседании.

Шансы на выигрыш дела существенно повышаются при участии правового специалиста. Подробнее на https://istrariel.ru

Нюансы регистрации садового дома в Росреестре в 2024 году. Для регистрации дома на участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, понадобятся стандартные документы: технический план объекта, выписка из ЕГРН на участок, общий план участков СНТ, межевой план.

В отдельных случаях действует упрощённый порядок оформления, который предусматривает наличие только технического плана объекта и правоустанавливающих документов на земельный участок. Регистрация часто осложняется присутствием земельного спора между соседями участков по вопросам границ или нарушенных отступов при строительстве.

Пока не будет решён спорный вопрос, Росреестр не зарегистрирует дом. В отдельных случаях может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы для доказательства своей правоты. Если дом построен с нарушениями отступов, может назначаться строительная экспертиза. Зарегистрировать дом на участке садового товарищества возможно даже в нестандартных ситуаций.

Если участки накладываются друг на друга по причине кадастровой ошибки, наши кадастровые инженеры исправляют несоответствие и регистрируют право собственности на участки и дома в Росреестре. Подробнее на https://istrariel.ru

Как перевести участок из рекреации в ИЖС. На земельном участке, предназначенном для рекреационной деятельности, строить жилые дома нельзя. Направить уведомление о планируемом строительстве можно только после смены ВРИ на тот вид, который предусматривает жилищное строительство.

В зависимости от того, какой ВРИ меняется, основной или условно-разрешённый, зависит порядок действий. Если выбранный собственником вид основной, нужно собрать документы, оформить заявление и подать в Росреестр для смены вида использования. В пакет документов входит выписка ИСОГД, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы на участок.

В течение 5-7 дней вносятся изменения в кадастр и собственник получает обновлённую выписку на участок. При смене условно-разрешённого ВРИ понадобится разрешение от администрации и участие в слушаниях. Также формируется проект. Комиссия на слушаниях одобряет смену вида использования с рекреации на ИЖС или отказывает.

Если собственник приводит весомые аргументы для изменения целевого назначения, то комиссия одобряет просьбу и меняет ВРИ. При вынесении неправомерного отказа можно подать иск в суд для оспаривания. После аннулирования данных о том, что участок относится к рекреации, собственник получит возможность построить жилой дом.

Подробнее на https://istrariel.ru

Как зарегистрировать жилой дом в ЗОУИТ. Согласно законодательству, жилые дома строить вблизи зон с особыми условиями использования территорий нельзя. Пока не будет оформлена соответствующая документация — согласие от организаций, установивших ограничения, размещать объекты недвижимости на таком участке не допускается.

В список ЗОУИТ входят санитарные, водоохранные зоны, объекты культурного наследия, опоры ЛЭП и иные обременения. Для регистрации дома подаётся запрос в организацию, ответственную за охранную зону и ожидается ответ. При получении согласования Росреестр зарегистрирует дом. Если вынесен отказ, можно обратиться в суд для обжалования результатов или обратиться в администрацию с пакетом документов на уменьшение расстояния охранной зоны.

При попадании в ЗОУИТ части участка можно попробовать разделить землю, тем самым избежать ограничения. При попадании участка в санитарную зону нужно подготовить проект по сокращению СЗЗ и поменять границы. В отдельных случаях допускается уменьшение зоны ЛЭП. Кроме получения согласования от инстанций, владельцы обязаны соблюдать минимальные отступы при строительстве дома.

Для каждой из зон действуют индивидуальные нормативы. После одобрения ведомств собственник формирует технический план и подаёт в Росреестр на регистрацию. Подробнее на https://istrariel.ru

Как зарегистрировать загородный дом в 2024 году. Оформление объектов начинается задолго до завершения строительства. Чтобы объект не признали самостроем, владелец должен уведомить администрацию о планируемых строительных работах на участке.

Кадастровые инженеры выделили проверенные способы регистрации: *Стандартный уведомительный порядок. *Дачная амнистия. *Прирезка участка и дальнейшее оформление права собственности на капитальный объект. *Присвоение дому статуса «нежилой». *Обращение в судебные органы (через суд признаётся право собственности на самострой, решаются спорные вопросы, связанные с нарушением отступов, продлеваются сроки для вступления в наследство).

Уведомительный порядок регистрации подходит для владельцев участков, которые только запланировали строительство или находятся на первичном этапе. Такой способ занимает больше времени, чем упрощённый вариант оформления. От собственника нужно предоставить больше документов, но при этом такой вариант даёт гарантию, что после завершения работ на участке готовый дом будет оформлен в Росреестре.

Упрощённый способ регистрации подойдёт для тех, у кого уже построен готовый дом. Плюсы дачной амнистии — возможность быстро и практически без отказа оформить объект в собственность и поставить на учёт в кадастре. Минус: если в процессе регистрации будут выявлены нарушения отступов или дефекты, допущенные при строительстве, государственные органы вынесут отказ.

У каждого варианта есть преимущества и недостатки. Кадастровые инженеры помогают зарегистрировать дома даже в сложных случаях. Подробнее на https://istrariel.ru